Gayrimenkul Hukukunda
Güvenli Yatırım, Sağlam Hukuk
Taşınmaz alım-satımından imar uyuşmazlıklarına, kira davalarından kat mülkiyeti sorunlarına kadar tüm gayrimenkul işlemlerinizde yanınızdayız.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarını düzenleyen hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Kanunu bu alanın temel kaynaklarını oluşturur.
Gayrimenkul hukuku; taşınmaz satışı, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, imar hukuku, kamulaştırma ve inşaat hukuku gibi geniş bir alanı kapsar.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımları önemli bir ekonomik değer taşımaktadır. Doğru hukuki altyapı, yatırımlarınızı korur ve olası uyuşmazlıkların önüne geçer.
Ne Zaman Gayrimenkul Avukatına Başvurmalısınız?
Gayrimenkul işlemlerinde yapılan hatalar büyük maddi kayıplara yol açabilir. Aşağıdaki durumlarda profesyonel hukuki destek almanız önerilir.
Taşınmaz Alırken
Tapu kaydı, imar durumu, ipotek ve haciz sorgulaması ile sözleşme hazırlığı için hukuki destek alın.
Kira Uyuşmazlığında
Tahliye, kira artışı, depozito iadesi veya kira alacağı konularında haklarınızı koruyun.
İmar Sorunlarında
İmar planı değişikliği, ruhsat iptali veya yıkım kararlarına karşı hukuki mücadele verin.
Kamulaştırmada
Mülkünüz kamulaştırılıyorsa, gerçek değer tespiti ve bedel artırım davası açın.
Kat Mülkiyeti Sorunlarında
Ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları veya yönetim planı değişikliği konularında danışın.
Müteahhit Anlaşmazlığında
İnşaat sözleşmesi ihlali, gecikme tazminatı veya ayıplı ifa durumlarında haklarınızı arayın.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanlık Alanları
Taşınmaz işlemlerinin tüm aşamalarında kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sunuyoruz.
Taşınmaz Alım-Satım ve Tapu İşlemleri
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki güvenliğinizi sağlıyor, tapu işlemlerinde yanınızda yer alıyoruz.
- Tapu kaydı ve ipotek/haciz sorgulaması
- Satış vaadi ve alım-satım sözleşmesi hazırlama
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Önalım (şufa) hakkı davaları
- Miras yoluyla intikal ve elbirliği mülkiyeti
Kira Hukuku
Konut ve işyeri kira ilişkilerinde hem kiracı hem de kiraya veren tarafında hukuki destek sağlıyoruz.
- Kira sözleşmesi hazırlama ve inceleme
- Tahliye davaları (ihtiyaç, süre sonu, temerrüt)
- Kira tespit ve uyarlama davaları
- Kira alacağı ve icra takibi
- Depozito iadesi uyuşmazlıkları
İmar ve Ruhsat Hukuku
İmar planları, yapı ruhsatları ve belediye işlemlerine karşı idari başvuru ve dava süreçlerini yönetiyoruz.
- İmar planı değişikliği başvuruları
- Yapı ruhsatı ve iskan alma süreçleri
- İmar para cezası iptali
- Yıkım kararlarına karşı iptal davaları
- Kamulaştırma bedel artırım davaları
İnşaat ve Müteahhitlik Hukuku
Kat karşılığı inşaat, arsa payı karşılığı sözleşmeler ve müteahhit uyuşmazlıklarında hak arayışınızda yanınızdayız.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
- Arsa payı devri uyuşmazlıkları
- Gecikme tazminatı davaları
- Ayıplı ve eksik iş davaları
- Kentsel dönüşüm hukuki danışmanlığı
Taşınmaz Almadan Önce Kontrol Listesi
Gayrimenkul satın almadan önce yapılması gereken hukuki incelemeler, olası riskleri ortadan kaldırır ve yatırımınızı güvence altına alır.
- Tapu Kaydı: Mülkiyet durumu, hisse oranları ve malik bilgileri
- Takyidat Sorgusu: İpotek, haciz, şerh ve beyan kontrolü
- İmar Durumu: Yapı nizamı, kat adedi, emsal ve kullanım amacı
- Yapı Ruhsatı: Ruhsat ve iskan belgesi kontrolü
- Belediye Borçları: Emlak vergisi ve diğer borç sorgulaması
- Kat İrtifakı/Mülkiyeti: Bağımsız bölüm durumu
Gayrimenkul Davası Süreci
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında sistematik yaklaşımla çözüme ulaşıyoruz.
01. Dosya İnceleme
Tapu kayıtları, sözleşmeler ve tüm belgeler detaylı incelenir. Hukuki durum analizi yapılır.
02. Strateji Belirleme
Dava yolu, arabuluculuk veya sulh alternatifleri değerlendirilir. En uygun yol belirlenir.
03. Dava Açılması
İlgili mahkemelerde dava açılır. Keşif ve bilirkişi süreçleri yönetilir.
04. Karar ve Tescil
Mahkeme kararının ardından tapu tescili veya icra işlemleri gerçekleştirilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez.
Tahliye sebepleri: kira bedelinin ödenmemesi, 10 yıllık süre dolması, ihtiyaç (konut veya işyeri), yeni malik ihtiyacı ve tadilat zorunluluğudur. Her sebep için ayrı prosedür ve süreler geçerlidir.
Evet, kamulaştırma bedelini düşük buluyorsanız bedel artırım davası açabilirsiniz. Mahkeme bilirkişi marifetiyle gerçek değeri tespit eder. Bu dava 30 gün içinde açılmalıdır.
Ortak alanlar tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir ve yönetim planına göre kullanılır. Tek bir malikin ortak alanı işgal etmesi yasaktır. Uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde çözülür.
Sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihinde teslim yapılmazsa, gecikilen her ay için kira bedeli kadar tazminat talep edebilirsiniz. Sözleşmeden dönme hakkınız da bulunmaktadır.
Gayrimenkul Danışmanlık Talebi
Taşınmaz işlemleriniz için ücretsiz ön değerlendirme alın.
HİZMETLERİMİZ
HİZMETLERİMİZ
DANIŞMANLIK
BKS Hukuk, hukuki süreçleri yalnızca mevzuat çerçevesinde değil, stratejik bakış açısıyla ele alır.
Copyright © BKS HUKUK 2026